Woningstichting volgt vanaf 2008 de huurberekening conform het regeringsbeleid

Tot nu toe hanteerde de Woningstichting huurberekeningen die zijn gebaseerd op de WOZ-waarden van de woningen.

Daar waren wij als stichting zeer content mee maar het kan niet meer.

Het waarom

De huidige berekening kan niet meer door Woningstichting worden vervolgt omdat:

Aan elke woning van Woningstichting is een nettohuur en een normhuur toegekend. De normhuur is een weergave van de huurwaarde van de woning op de 'markt'. Wanneer de netto huur lager ligt dan de normhuur, wordt de netto huur bij mutatie, wanneer de een nieuw huurcontract wordt
opgesteld, opgetrokken tot de normhuur.

Sinds Woningstichting normhuren hanteert, vanaf 1993, zijn deze gebaseerd op de WOZ-waarden van de woningen. Woningstichting wijkt daarmee al jaren af van wat landelijk gebruikelijk is. Landelijk blijft
men namelijk het woonwaarderingsstelsel (puntensysteem) hanteren als maat voor de marktwaarde van de woning, en wordt de netto huur uitgedrukt in een percentage van de maximale huur (voorheen de maximaal redelijke huur).

Alle richtlijnen, vragenlijsten etc. vanuit VROM, het Centraal Fonds Volkshuisvesting en Aedes zijn en blijven gericht op het woonwaarderingsstelsel als maatstaf voor de marktwaarde. Dat maakt
het voor Woningstichting steeds lastiger om vast te houden aan de WOZ-waarden als maatstaf.

Nu bovendien de WOZ-waarden niet langer eens in de vier jaar maar jaarlijks worden vastgesteld, en er jaarlijks bezwaar kan worden gemaakt, lopen er continu bezwaarprocedures. Hierdoor is het onmogelijk om continu de actuele en definitieve marktwaarde van woningen van Woningstichting paraat te hebben.

Zie www.rijksoverheid.nl

Dit heeft de Woningstichting doen besluiten om de landelijke trend te volgen en als maatstaf voor de marktwaarde van Woningstichtingwoningen over te stappen naar het woningwaarderingsstelsel
(puntensysteem).

Hierin worden drie productgroepenonderscheiden:

1 - De woningen waar over het algemeen de woningzoekenden met een laag inkomen voor
opteren. Ook woningzoekenden die niet te veel eisen aan hun woning stellen, bijvoorbeeld omdat ze op korte termijn een woning nodig hebben komen meestal in dit woningsegment terecht. Het betreft met name de flats in Nieuw Den Helder en de woningen in Tuindorp. De normhuren van deze woningen, ruim 2000 in totaal, af te stemmen op de verhouding tussen de netto huursom en de normhuursom binnen ons bezit in enig jaar en de huursom af te stemmen op 62% van de maximale huur.

2 - de groep woningen waarvan de huur wordt afgestemd op het landelijk gemiddelde percentage van de maximaal redelijke huur in enig jaar. De landelijke huursom te houden op 70% van de maximale huur. Dit betreft het grootste deel van de voorraad van Woningstichting, ruim 6800 woningen.

3 - de groep zeer gewilde, ruime, levensloopbestendige (gelijkvloers te bewonen) woningen. Hiertoe behoren veel woningen waarin Woningstichting fors onrendabel in heeft geïnvesteerd. De normhuur van deze woningen, ruim 1000 in totaal, vast te stellen op 85% van de maximale huur. Dit betreft een vast percentage van de maximale huur.

De voorgestelde huurwijzigingen zullen worden uitgevoerd bij mutatie.

De genoemde percentages zullen jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de dan (op vaste jaarlijkse peildatum) geldende verhoudingen tussen netto en maximale huur en met de Stichting Huurdersbelang
worden geëvalueerd.

Voorbeelden: (maandelijkse huren 2009)

Deze berekening van "percentage van het maximaal" is door de Stg. Huurdersbelang geaccordeerd met inachtneming dat deze zal worden besproken c.q. geevalueerd in 2012.